Waldbröl: Zentral & modern

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Waldbröl verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik, einer sehr guten Anbindung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Paare, ältere Personen oder private Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf eignen - beispielsweise für ein Büro im Erdgeschoss.
Der Erstbezug ab dem 01.07.2026 ermöglicht Wohnen auf aktuellem Neubaustandard. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die sich dank vorhandenem Tageslichtfenster flexibel als Stauraum oder ergänzender Raum nutzen lässt. Besonders komfortabel ist der Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss, der sich praktisch im Abstellraum neben dem Badezimmer befindet.
Ein klarer Fokus liegt auf Energieeffizienz und Wohnqualität: Die Doppelhaushälfte verfügt über eine neue Wärmepumpe, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine zeitgemäße Dämmung sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine zusätzliche Gebäudeklimatisierung wird aktuell noch installiert. Elektrische Kunststoff-Rollläden sorgen für Komfort im Alltag; im Wohnzimmer schaffen elektrische Raffstores eine angenehme Verschattung in den Sommermonaten. Zwei große Fenster-Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und unterstreichen das helle, offene Wohngefühl.
Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und jeweils mit bodentiefen Duschen ausgestattet; das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.490 EUR. Die Nebenkosten werden mit ca. 250 EUR monatlich kalkuliert; Strom, Gas und Wasser werden aufgrund eigener Zähler direkt durch den Mieter angemeldet.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse in Südost- und Südwestausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden über den Tag verteilt. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit knapp 40 m² Fläche. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei im Doppelcarport und zwei Außenstellplätze. Für die Installation einer Wallbox (Elektrofahrzeug) ist beim Doppelcarport bereits alles vorbereitet worden.

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