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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Wohneinheit im Unter- und Tiefgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses bietet mit ca. 161 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die Raum und Gestaltungsspielraum suchen. Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Balkon und Wintergarten schaffen flexible Wohnzonen für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit. Die Einheit befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, in ein zeitgemäßes Zuhause mit persönlicher Handschrift verwandelt zu werden.
Im Untergeschoss empfängt ein praktischer Windfang mit Diele, Büro und Garderobe. Der Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Wintergarten geht fließend in die Küche mit Vorratskammer über - ideal für kommunikatives Familienleben. Ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2018) ergänzen diese Ebene und machen den Alltag komfortabel.
Im Tiefgeschoss setzt sich das Raumangebot fort: Ein weiterer Wohnbereich mit angeschlossenem Küche-Bar-Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Hobby, Teenageretage oder gesellige Abende. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Bad, mehrere Kellerräume und ein weiterer Wintergarten bieten Stauraum und Aufenthaltsqualität gleichermaßen.
Technisch gibt es eine eigene Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahr 2012), Fußbodenheizung im Untergeschoss, getrennte Verbrauchszähler sowie einen Glasfaseranschluss im Gebäude. Zusammen mit der massiv ausgeführten Bauweise, 2-fach verglasten Aluminiumfenstern und der zugeordneten Garage mit Stellplatz vor dem Haus entsteht eine solide Basis für Paare und Familien, die ihr eigenes Wohnkonzept Schritt für Schritt realisieren möchten.
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
Allgemein:
Wohneinheit 2 in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus
Lage im Unter- und Tiefgeschoss
Wohnfläche ca. 161 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
3 Außenbereiche: Balkon und zwei Wintergärten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, separate Wohneinheit
Sämtliche Verbrauchszähler (Strom, Heizung, Wasser) getrennt
Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, bietet viel Potenzial zur eigenen Gestaltung
Heizung, Technik & Energie:
Eigene Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung, Baujahr 2012) für die Wohneinheit
Fußbodenheizung im Untergeschoss für angenehme Wärme
Getrennte Verbrauchszähler für transparente Nebenkosten
Glasfaseranschluss im Gebäude für schnelles Internet vorhanden
Gebäude & Bauweise:
Baujahr des Hauses 1981 (Bauplanung 1978)
Massive Bauweise
2-Fach verglaste Aluminiumfenster (Baujahr)
Dacheindeckung mit Betonziegeln
Fallrohre aus Zink
Modernisierungen:
2018: Umbau des Badezimmers im Untergeschoss mit Einbau einer bodentiefen Dusche
Parken:
Zur Wohneinheit zugeordnete Garage
Außenstellplatz vor der Garage
Weitere 3 Außenstellplätze am Haus (Gemeinschaftseigentum)
--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
Adresse: im Exposé enthalten!
Lage - Dorfgemeinschaft. Natur. Schnelle Wege.
Die Immobilie befindet sich im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe - einer lebendigen, gewachsenen Ortschaft im Bergischen Land, die für ihr aktives Vereinsleben, eine starke Dorfgemeinschaft und gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine komfortable Anbindung in die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.
Für den Alltag sind die wichtigsten Ziele schnell erreicht: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter vom Haus entfernt - ideal für Schüler und Pendler. Der Bahnhof Bielstein ist ca. 4,1 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Gummersbach und Waldbröl. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5,3 km zur Autobahn A4, sodass sowohl Köln als auch Olpe gut erreichbar sind.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Die nächste Kita befindet sich in nur ca. 1,2 km Entfernung. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,4 km beziehungsweise ca. 3 Minuten Fahrzeit. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden - die nächste Realschule liegt in ca. 5,2 km, das nächstgelegene Gymnasium in nur ca. 8,5 km Entfernung. Damit lassen sich Schulwege ebenso wie Freizeitaktivitäten im Oberbergischen Kreis komfortabel organisieren.
Drabenderhöhe selbst bietet ein buntes Angebot an Einrichtungen, Vereinen und Treffpunkten - vom Stadtteilhaus über Sport- und Kulturangebote bis hin zu kirchlichen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig starten Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt im Grünen rund um den Ort: Felder, Wiesen und Wälder des Bergischen Landes liegen praktisch vor der Haustür. So verbindet diese Lage ein behagliches, dörfliches Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und guter Anbindung an Wiehl, Bielstein und die Region entlang der A4.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Ansprechpartner
Telefax: 02262-7277944
Mobil: 01624111405
arthur.brauer@bergische.immo
Energieausweis (Bedarfsausweis)
190,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 190,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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