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Zweifamilienhaus für Macher in Ründeroth

Titel

160.000,- €

OG - Wohnzimmer

OG - Wohnzimmer b

OG - Wohnzimmer c

OG - Bad b

OG - Esszimmer

OG - Schlafzimmer

OG - Aussicht Schlafzimmer

OG - Schlaflzimmer 2

EG - Schlafzimmer Altbau

EG - Wohnzimmer Altbau

EG - Bad

Luftbild Garten

Luftbild Dach

Interesse_Ablauf Portale

GR - EG

GR - OG

GR - Außen

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

51766 Engelskirchen - Oberbergischer Kreis - Engelskirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. BI-10152

Wohnfläche (ca.) 204 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 160.000,- €

Informationen

Baujahr

1898

Letzte Modernisierung

2000

Grundstücksfläche (ca.)

372 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

32 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Dielen, Linoleum

Provision für Käufer

3,57 %

Wer viel Platz, zwei getrennte Wohneinheiten und die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Das Zweifamilienhaus besteht aus einem Fachwerkhaus aus ca. 1898 sowie einem massiv errichteten Anbau aus dem Jahr 1977. Insgesamt stehen rund 204 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 130 m² und ca. 74 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und ermöglichen dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zwei eigenständige Wohnbereiche.

Mit insgesamt neun Zimmern, davon fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch zwei wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller des Altbaus.

Auch der Außenbereich bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität: Ein ca. 12,4 m² großer Südbalkon am Anbau sowie eine ca. 20 m² große, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse schaffen Platz für sonnige Stunden im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen. Gerade hierin liegt die Chance, die vorhandene Substanz Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause mit zwei Wohneinheiten zu schaffen.

Im Jahr 2000 wurden im Altbau die Fenster erneuert und eine Gas-Zentralheizung von Vaillant installiert. Eigene Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück; nur wenige Meter entfernt steht jedoch ein größerer öffentlicher Parkplatz mit kostenfreien Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Immobilie für Käufer, die großzügige Wohnflächen, zwei getrennte Wohneinheiten und viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen.

--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--

Zweifamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche
Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 130 m² und ca. 74 m²
Zwei separate Wohnungseingänge
Insgesamt 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Grundstücksfläche 372 m²
Ursprünglicher Fachwerkbau aus ca. 1898
Massiver Anbau aus dem Jahr 1977
Teilunterkellerung unterhalb des Fachwerkhauses
Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche im Keller
Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
Ca. 12,4 m² großer Balkon am Anbau mit Südausrichtung
Ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung
Kleiner Gartenbereich in Hanglage hinter der Terrasse
Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2000
Kaminschacht vorhanden
Zweifach verglaste Holzfenster im ganzen Haus mit man. Kunststoffrollläden
Fenster im Altbau im Jahr 2000 erneuert (U=1,1)
Fenster im Anbau aus dem Baujahr 1977
-> Weitere Details im Exposé!

Adresse: im Exposé enthalten!

Verkehrsanbindung
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ründeroth mit Anschluss an die Regionalbahn RB 25 liegt nur ca. 280 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle ist nach rund 350 Metern erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe befindet sich in ca. 3,8 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.

Infrastruktur & Nahversorgung
Das Ortszentrum von Ründeroth ist bequem fußläufig erreichbar und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Eine Kindertagesstätte liegt ca. 450 Meter entfernt, die nächste Grundschule ca. 1,1 Kilometer beziehungsweise rund drei Fahrminuten. Eine weiterführende Schule ist nach ca. 1,2 Kilometern erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung verbindet kurze Wege mit dem naturnahen Charakter des Bergischen Landes. Rund um Ründeroth bieten das Aggertal sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit dem Mehrgenerationenpark Aggerstrand stehen zudem verschiedene Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten zur Verfügung. Damit bietet die Lage insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben

Ansprechpartner

Arthur Brauer

Telefon: 02262-7278094
Telefax: 02262-7277944
info@bergische.immo