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Informationen
Details
Dieses ca. 744 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Mit einer Breite von ca. 23,1 Metern und einer Tiefe von ca. 33,8 Metern verfügt das Grundstück über gut nutzbare Abmessungen. Die leichte Hanglage zur Straßenseite eröffnet zudem die Möglichkeit, den Gartenbereich mit Südausrichtung zu gestalten.
Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Dieser sieht ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl von 0,8 vor. Die zulässige Dachneigung beträgt 23 bis 48 Grad, ausgenommen hiervon sind Garagendächer. Vor Garagen ist zudem ein mindestens fünf Meter tiefer Einstellplatz vorzusehen.
Die Vermessung des Grundstücks wurde bereits durch ein Vermessungsbüro durchgeführt. Die Erschließungs- und Straßenbaubeiträge sind nach vorliegenden Angaben bereits entrichtet.
Nach der vorliegenden Baulastenauskunft bestehen für das Grundstück keine Baulasten. Die separat eingeholte Altlastenauskunft weist ebenfalls keine Altlasten für das Grundstück aus.
Ein interessantes Baugrundstück für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen innerhalb klar definierter planungsrechtlicher Rahmenbedingungen realisieren möchten. Durch den bestehenden Bebauungsplan sind die wesentlichen Vorgaben für eine Bebauung bereits festgelegt, wodurch das weitere Planungs- und Genehmigungsverfahren erleichtert und eine zeitnahe Bebauung begünstigt werden kann.
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses Baugrundstück persönlich vorzustellen.
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Grundstücksbreite: ca. 23,1 Meter
Grundstückstiefe: ca. 33,8 Meter
Leichte Hanglage zur Straßenseite
Möglichkeit zur Gestaltung eines Gartens in Südausrichtung
Grundstück bereits durch ein Vermessungsbüro vermessen
Bebauung gemäß geltendem Bebauungsplan
Reines Wohngebiet
Offene Bauweise
Maximal 2 Vollgeschosse
Geschossflächenzahl: 0,8
Zulässige Dachneigung: 23 bis 48 Grad (Ausnahme für Garagendächer)
Erschließungs- und Straßenbaubeiträge bereits entrichtet
Keine Baulasten laut vorliegender Baulastenauskunft
Keine Altlasten laut vorliegender Altlastenauskunft
Adresse: im Exposé enthalten!
Verkehrsanbindung
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und zugleich zentrumsnah in Bergneustadt. Die nächste Bushaltestelle im Zentrum ist nach ca. 550 Metern erreichbar. Die Autobahn A4 liegt rund 6 Kilometer beziehungsweise etwa 6 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Köln sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Lage eignet sich besonders für Familien: Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum von Bergneustadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt bietet eine vielfältige Einzelhandelsstruktur und kurze Wege.
Freizeit & Lebensqualität
Bergneustadt verbindet eine gute Infrastruktur mit dem naturnahen Charakter des Bergischen Landes. Die historische Altstadt, ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rund 175 Kilometer gekennzeichnete Wanderwege unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben
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