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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 700 m² Fläche in zentraler Lage von Bergneustadt. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien und Paare, die den Traum vom eigenen Haus in gut angebundener Wohnlage verwirklichen möchten.
Die Bebauung ist nach §34 BauGB möglich. Das geplante Bauvorhaben muss sich somit in die umliegende Bebauung einfügen. Nach den vorliegenden Gegebenheiten eröffnet sich ein Baufenster von ca. 7 bis 10 Metern Breite und ca. 12 Metern Tiefe, sodass eine Grundfläche von etwa 120 m² pro Geschoss denkbar ist. Damit lässt sich sowohl ein klassisches Einfamilienhaus als auch ein großzügiger Bungalow gut vorstellen.
Die leichte Hanglage mit einem Gefälle von ca. 4 Metern über die Gesamttiefe des Grundstücks schafft zusätzlich interessante architektonische Möglichkeiten. Auch die Realisierung eines Kellers erscheint hier sehr gut umsetzbar.
Grundstücksdaten:
o Grundstücksgröße: ca. 700 m²
o Bebauung nach §34 BauGB
o Straßenanbindung im Nordwesten und Südosten
o Südliche Erschließung über eine Privatstraße
o Straßenbreite vorne: ca. 14,3 m
o Grundstückstiefe: ca. 47 m
o Breiteste Stelle: ca. 21,6 m
o Leichte Hanglage mit gut nutzbarem Entwicklungspotenzial
Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in zentraler Lage, das beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims bietet. Ob modernes Einfamilienhaus, Bungalow oder Wohnkonzept mit Keller - hier entsteht Raum für ein Zuhause mit Perspektive!
--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese schöne Baugrundstück persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet darauf geplant zu werden!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
o Ca. 700 m² großes Baugrundstück
o Zentrale Lage mit guter Anbindung innerhalb von Bergneustadt
o Top Lage, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar
o Bebauung nach §34 BauGB möglich ("Nachbarschaftsbebauung")
o Sehr gut geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses
o Auch die Realisierung eines Bungalows ist gut vorstellbar
o Mögliches Baufenster von ca. 7 bis 10 Metern Breite und ca. 12 Metern Tiefe
o Potenzielle Grundbaufläche von ca. 120 m² je Geschoss
o Leichte Hanglage mit attraktivem architektonischem Potenzial
o Gefälle von nur ca. 4 Metern über die Grundstückstiefe
o Kellergeschoss aufgrund der Topografie gut umsetzbar
o Erschließung über den Nordwesten sowie den Südosten
o Südliche Zuwegung über eine Privatstraße
o Straßenbreite des Grundstücks ca. 14,3 Meter
o Grundstückstiefe ca. 47 Meter
o Breiteste Stelle des Grundstücks ca. 21,6 Meter
--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
Adresse: im Exposé enthalten!
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Bergneustadt und bietet eine Wohnsituation, die gerade für Familien und Paare besonders attraktiv ist: kurze Wege im Alltag, eine gute Erreichbarkeit und zugleich ein Umfeld, das Wohnen mit Lebensqualität verbindet. Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden, ebenso ein breites schulisches Angebot von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. An allen drei Grundschulen besteht zudem die Möglichkeit der Offenen Ganztagsschule.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Bergneustadt verfügt über eine gute regionale Anbindung; die B55 prägt das Stadtgebiet als wichtige Verkehrsachse, und die Stadt verweist zudem auf die Anbindung an die Autobahnen A4 und A45. Dadurch lassen sich sowohl Wege des täglichen Bedarfs als auch Pendelstrecken angenehm organisieren.
Besonders reizvoll ist zudem der Freizeitwert der Lage. Bergneustadt bietet ein vielseitiges Angebot mit Wandern, Radfahren, Freibad, Spielplätzen sowie Kunst- und Kulturangeboten. Hinzu kommt die historische Altstadt, die dem Standort einen eigenständigen Charakter verleiht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Zentralität, Familienfreundlichkeit und Naherholung - eine sehr gute Grundlage für die Realisierung eines individuellen Eigenheims.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Ansprechpartner
Telefax: 02262-7277944
Mobil: 01624111405
arthur.brauer@bergische.immo
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