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Informationen
Ausstattung
Details
2 getrennte Einheiten, ein 1.062 m² großes Grundstück und umfangreiche Nebenflächen: Dieses Haus in Engelskirchen bietet Familien Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss ermöglicht das Zusammenleben mehrerer Generationen mit eigenständigen Wohnbereichen. Ebenso lässt sich die Eigennutzung mit der Vermietung einer Einheit verbinden.
Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Die beiden genehmigten Wohneinheiten verteilen sich auf das Obergeschoss mit 4 Zimmern und das Erdgeschoss mit 3 Zimmern. Die zuletzt vermietete Erdgeschosseinheit kann künftig selbst genutzt oder erneut vermietet werden. Damit lässt sich das Haus an unterschiedliche familiäre Lebenssituationen anpassen.
Ergänzend stehen ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu zählen 2 zusätzliche Bereiche: im hinteren Erdgeschoss mit ca. 39 m² und neben der Garage mit ca. 17 m². Diese wurden zuletzt ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt, sind jedoch nicht als Wohneinheiten genehmigt und werden ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Sie sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Haus ist teilunterkellert; im Keller stehen ca. 44 m² Nutzfläche als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Ein Balkon und die nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten ins Freie. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Grünen. Hecken und eine Ziermauer zur Straßenseite fassen das Grundstück ein.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Stellmöglichkeiten bereit: eine Garage, 2 Carportstellplätze und 2 Außenstellplätze. Der 1993 errichtete Doppelcarport eignet sich aufgrund seiner Höhe auch zum Unterstellen eines Campingwagens oder Bootes. Garage und Hobbyraum wurden 1974 angebaut. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neue Eigentümer können die Räume nach ihren Vorstellungen gestalten und auf ihren persönlichen Wohnbedarf abstimmen. Im Jahr 2010 wurden in der Erdgeschosseinheit der Estrich der Küche sowie der Estrich und die Fliesen im Badezimmer erneuert.
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
Allgemein & Flächen
o Massivbauweise, Baujahr 1972
o Anbau von Garage und Hobbyraum im Jahr 1974
o Wohnfläche: ca. 160 m²
o Nutzfläche: ca. 140 m²
o Grundstücksfläche: 1.062 m²
o Teilunterkellert
o Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Einheiten & Raumaufteilung
o 2 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer
o Obergeschosseinheit: ca. 87 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
o Erdgeschosseinheit: ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
o Erdgeschosseinheit zuletzt vermietet; Eigennutzung oder erneute Vermietung möglich
o Zusätzlicher Bereich im hinteren Erdgeschoss: ca. 39 m² Nutzfläche mit 2 Räumen, Küche und Badezimmer
o Zusätzlicher Bereich neben der Garage: ca. 17 m² Nutzfläche mit einem Raum und Badezimmer
o Insgesamt 4 Badezimmer im Objekt
Innenausstattung & Technik
o Überwiegend Fliesenböden; in den Schlafräumen Laminat und teilweise Teppichboden
o 2-Fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 1980, teilweise 1993 erneuert
o Manuell bedienbare Kunststoffrollläden
o 2 Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2000 und 2020
o Getrennte Gas- & Stromzähler vorhanden
o Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
o Arbeiten von 2010 in der Erdgeschosseinheit: Estrich der Küche sowie Estrich und Fliesen im Badezimmer erneuert
Außenbereich & Stellplätze
o Balkon & Terrasse mit ca. 33 m² Fläche und Westausrichtung
o Garten mit Hecken und einer Ziermauer zur Straßenseite eingefasst
o Insgesamt 5 Stellplätze: 2 Carportstellplätze, 2 Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz
o Doppelcarport aus 1993; aufgrund seiner Höhe auch zum Unterstellen eines Campingwagens oder Bootes geeignet
Staging Hinweis:
Bei einigen Fotos handelt es sich um KI-Visualisierte Bilder, diese sind mit dem Hinweis "Möblierungsvorschlag" gekennzeichnet, diese sind als eine mögliche Variante der Möblierung zu verstehen.
-> Weitere Details im Exposé!
Adresse: im Exposé enthalten!
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 650 Meter entfernt. Der Bahnhof und die nächste Anschlussstelle der A4 liegen jeweils rund 4 Kilometer entfernt. Ab dem Bahnhof Engelskirchen bietet die Regionalbahn RB 25 eine direkte Verbindung nach Köln sowie in Richtung Gummersbach.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die nächste Kindertagesstätte liegt ca. 1,6 Kilometer entfernt. Die nächste Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,7 Kilometern beziehungsweise rund 4 Minuten Autofahrt. Eine weiterführende Schule befindet sich in ca. 3,3 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem in Ründeroth. Apotheken ergänzen das Versorgungsangebot in Engelskirchen.
Freizeit & Lebensqualität
Wälder und Wanderwege rund um Bickenbach bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Der örtliche Turnverein ergänzt das Freizeitangebot mit Kinderturnen, Eltern-Kind-Turnen und verschiedenen Angeboten für Erwachsene. Mit dem historischen Oelchenshammer liegt zudem ein besonderes Ausflugsziel direkt im Ortsteil. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Mehrgenerationenpark Aggerstrand in Ründeroth und die Freibäder der Gemeinde.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben
Energieausweis (Bedarfsausweis)
295,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 295,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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