Eigentumswohnung in Waldbröl mit sonnigem Balkon

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Struktur sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Auf ca. 73,46 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare eignen. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon in Südausrichtung mit ca. 6 m² Grundfläche erweitert, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Im selben Zuge wurden auch die Bodenbeläge erneuert - die Wohnräume sind überwiegend gefliest, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist.

Technisch wurde die Immobilie ebenfalls sinnvoll weiterentwickelt: Die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Balkone des Hauses wurden bereits umfassend saniert, was die Substanz zusätzlich stärkt.

Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen oder flexibel neu vermietet werden - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, während ein Hausmeisterservice die Pflege der Außenanlagen übernimmt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze direkt am Haus.

Diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal für Eigennutzer mit Blick auf ein langfristig stabiles Zuhause oder für Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.


--> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--

Ausstattungsbeschreibung
o Baujahr ca. 1971
o Wohnfläche ca. 73,46 m²
o 3 Zimmer Wohnung, davon 2 Schlafzimmer
o 2.Obergeschoss rechts im 8 Parteien Mehrfamilienhaus
o Massivbauweise mit Flachdach
o Voll unterkellertes Gebäude
Innenausstattung
o Badezimmer (modernisiert 2012)
o Einbauküche im Kaufpreis enthalten
o Balkon mit ca. 6m² Grundfläche mit Südausrichtung
o Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Schlafzimmer mit Laminat
o 2-fach verglaste Kunststofffenster
o Beheizung über Heizkörper
Technik & Modernisierungen
o Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
o Modernisierung Badezimmer (2012)
o Erneuerung der Bodenbeläge (2012)
o Balkonsanierung erfolgt
Besonderheiten
o Bezugsfrei, nicht vermietet
o Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus
o Professionelle Hausverwaltung
o Hausmeisterservice für Außenanlagenpflege
o Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
o Hausgeld und weitere Daten finden Sie im Exposé

--> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Adresse: im Exposé enthalten!

Verkehrsanbindung
Die Wohnlage bietet eine alltagstaugliche Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie gute Voraussetzungen für Pendler. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 1,0 Kilometer Entfernung, der zentrale Busbahnhof ist nach rund 2 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A4 liegt ca. 12 Kilometer entfernt und schafft eine gute überregionale Verbindung in Richtung Köln und Olpe.

Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung ist besonders für kleine Familien attraktiv und überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist damit komfortabel erreichbar. Die nächste Grundschule liegt in ca. 800 Metern Entfernung, weiterführende Schulen sind nach rund 2,9 Kilometern beziehungsweise in etwa sechs Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine praktische Nahversorgung.

Freizeit & Lebensqualität
Waldbröl bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der Naturerlebnispark Panarbora mit Baumwipfelpfad, Aussichtsturm und weiteren naturnahen Erlebnisangeboten für Groß und Klein. Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch die BALNEO Badewelt Waldbröl. Auch Wanderfreunde profitieren von der Lage, da die Region vielfältige Routen wie den Bergischen Panoramasteig und den Waldbröler Waldmythenweg bereithält.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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