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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten - eine überschaubare Eigentümerstruktur, die für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld steht.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen großzügigen Balkon auf der Westseite mit ca. 12 m² ergänzt - ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der ca. 130 m² große Garten mit Ostausrichtung, der im Sondereigentum der Wohnung steht. Ob Frühstück im Grünen, Spielfläche für Kinder oder persönliche Gartengestaltung - hier bietet sich ein spürbarer Mehrwert gegenüber klassischen Erdgeschosswohnungen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Sämtliche Bodenflächen sind gefliest, was Pflegeleichtigkeit und eine klare, einheitliche Optik gewährleistet.
In technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß: 2024 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Im Januar 2026 erfolgte zudem ein vollständiger Neuanstrich durch einen Fachbetrieb. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen werden - ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zum Sondereigentum. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgen in Eigenregie - eine schlanke Struktur mit entsprechend überschaubaren laufenden Kosten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Eigentümergemeinschaft, einen eigenen Gartenanteil und sofortige Verfügbarkeit legen.
--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 88 m²
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
- Massivbauweise
- Grundstück ca. 394 m²
- Voll unterkellertes Gebäude
Innenausstattung:
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Durchgehend geflieste Bodenbeläge
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Manuelle Kunststoff-Rollläden
- Balkon (Westseite) mit ca. 12 m²
Technik & Modernisierungen:
- Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024
- Wohnung im Januar 2026 vollständig weiß gestrichen (Fachbetrieb)
- Austausch der Duschkabine sowie das Fenster im Badezimmer in 2013
Besonderheiten:
- Ca. 130 m² Garten im Sondereigentum der Wohnung (Ostausrichtung)
- 2 PKW-Außenstellplätze im Sondereigentum
- Bezugsfrei, nicht vermietet
- Eigenverwaltung durch Eigentümer
- Außenanlagenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst in Eigenleistung
--> Weitere Details finden Sie im Exposé!
Adresse: im Exposé enthalten!
Verkehrsanbindung
Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Busbahnhof Wiehl ist rund 1,8 Kilometer entfernt und in etwa drei Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe befindet sich nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle überregionale Verbindung - ideal für Berufspendler.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Infrastruktur präsentiert sich familienfreundlich und alltagstauglich. Eine Kindertagesstätte ist ca. 1,2 Kilometer entfernt, die nächste Grundschule liegt in etwa 1,5 Kilometern Entfernung und ist in rund drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls nur ca. 2 Kilometer entfernt.
Der Weiherplatz ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie eine umfassende ärztliche Versorgung - kurze Wege für einen komfortablen Alltag.
Freizeit & Lebensqualität
Ein besonderes Highlight ist der nur ca. 900 Meter entfernte Wiehlpark - eine der attraktivsten Freizeitflächen der Umgebung. Hier erwarten Sie ein Skatepark, mehrere Spielplätze, Minigolf, Basketballflächen, ein See, der Naturerlebnispark sowie mehrere Grillplätze und das beliebte Seecafé.
Die Kombination aus naturnaher Erholung, vielfältigen Freizeitangeboten und einer gewachsenen Wohnstruktur schafft ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Paare und kleine Familien, die urbanen Komfort mit grüner Umgebung verbinden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. "Bergische Immobilien - Arthur Brauer" übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben
Ansprechpartner
Telefax: 02262-7277944
Mobil: 01624111405
arthur.brauer@bergische.immo
Energieausweis (Bedarfsausweis)
118,29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
118,29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 118,29 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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